Minimum
€500
per maand
Gemiddeld
€2K
per maand
Maximum
€5K
per maand
Bron: per maand (passief)
Als Airbnb verhuurder verhuur je een woning, kamer of vakantieverblijf aan toeristen en zakelijke reizigers voor korte periodes. In plaats van langdurige huur aan één huurder, bied je accommodatie aan voor een paar nachten tot enkele weken. Het businessmodel is eenvoudig: je registreert je woning op het Airbnb platform, stelt je eigen prijzen en beschikbaarheid in, en ontvangt gasten die via de app of website boeken.
Airbnb fungeert als tussenpersoon die de betaling afhandelt, een beoordelingssysteem faciliteert en basisverzekering biedt. Voor deze service rekent het platform een commissie van ongeveer 3% aan verhuurders en 14% aan gasten. Het grote voordeel is dat je toegang krijgt tot miljoenen potentiële gasten wereldwijd zonder zelf een website of marketingcampagne op te zetten.
Je kunt beginnen met een kamer in je eigen woning, een volledige woning die je bezit, of zelfs een gehuurde woning verhuren (als je verhuurder dit toestaat). Sommige ondernemers gebruiken het 'rental arbitrage' model: ze huren een woning en verhuren deze door via Airbnb met winst. De flexibiliteit maakt het toegankelijk voor zowel particulieren als professionele vastgoedinvesteerders.
De verdiensten als Airbnb verhuurder variëren enorm en hangen af van locatie, type accommodatie, seizoen en je inzet. Beginners die net starten met het verhuren van een kamer verdienen gemiddeld rond de €500 per maand. Dit is vaak net genoeg om een deel van de hypotheek of huur te dekken.
Gemiddelde verhuurders die een volledige woning verhuren in populaire steden zoals Amsterdam, Utrecht of Rotterdam halen ongeveer €2.000 per maand binnen. Dit vereist wel dat je regelmatig boekingen hebt en een aantrekkelijke prijs-kwaliteitverhouding biedt. In toeristisch drukke periodes kan dit bedrag flink oplopen.
Topverhuurders met meerdere accommodaties, perfecte locaties of luxe woningen kunnen €5.000 per maand of meer verdienen. Dit zijn vaak mensen die het als een echt bedrijf runnen, met professionele fotografie, dynamische prijsstelling en soms meerdere objecten in beheer. Denk aan een centraal appartement in Amsterdam tijdens tulpenseizoen of een luxe vakantiehuis aan de kust in de zomer.
Realistische verwachtingen zijn essentieel. Je verdiensten worden beïnvloed door lokale regelgeving (zoals de 30-dagenregel in Amsterdam), seizoensschommelingen, concurrentie en je bezettingsgraad. Een bezettingsgraad van 60-70% is al uitstekend. Reken niet op volle bezetting het hele jaar door.
Maand 1-3: Eerste stappen
In de eerste drie maanden ben je vooral bezig met opzetten. Je eerste boekingen leveren misschien €200-€400 per maand op terwijl je je listing optimaliseert, foto's verbetert en je eerste recensies verzamelt. Deze fase is cruciaal voor je latere succes. Verwacht nog geen significante inkomsten, maar zie het als je leerfase.
Maand 3-12: Eerste serieuze inkomsten
Na drie maanden met goede recensies stijgen je boekingen. Veel verhuurders bereiken in deze fase €800-€1.500 per maand, afhankelijk van hun accommodatie. Je leert nu seizoenspatronen kennen en kunt je prijzen beter afstemmen op de vraag. De zomermaanden en feestdagen zijn vaak je meest lucratieve periodes.
Jaar 1-2: Schaalbaar niveau
Met een jaar ervaring en solide recensies kun je consistente maandelijkse inkomsten van €1.500-€3.000 verwaren voor een volledige woning. Sommige verhuurders beginnen nu een tweede accommodatie toe te voegen of professionaliseren hun aanpak met automatisering en schoonmaakteams.
Jaar 2+: Voltijds mogelijk?
Na twee jaar kunnen succesvolle verhuurders met meerdere objecten €4.000-€8.000 per maand verdienen. Op dit punt is voltijds werken als Airbnb verhuurder realistisch, maar dit vereist meestal meerdere woningen en professioneel beheer. Niet iedereen haalt dit niveau, en het vraagt aanzienlijke investering.
Stap 1: Check lokale regelgeving
Controleer bij je gemeente welke regels gelden. Amsterdam heeft bijvoorbeeld een maximum van 30 nachten per jaar voor je hoofdverblijf. Andere gemeenten hebben vergunningsplicht of helemaal geen beperkingen. Dit bepaalt je businessmodel.
Stap 2: Bepaal wat je gaat verhuren
Begin met een kamer in je eigen huis als je weinig startkapitaal hebt. Heb je budget? Overweeg een volledige woning kopen of huren specifiek voor Airbnb. Bereken vooraf of de sommen kloppen met realistische bezettingsgraden.
Stap 3: Maak je ruimte gastvriendelijk
Investeer in schone, neutrale inrichting. Zorg voor een comfortabel bed, schone handdoeken, basis toiletartikelen en een goed werkende wifi. Kleine details zoals koffie, thee en een welkomstkaart maken veel verschil in recensies.
Stap 4: Maak professionele foto's
Dit is cruciaal. Huur eventueel een professionele fotograaf voor €150-€300. Listings met professionele foto's krijgen 40% meer boekingen. Zorg voor goede belichting en toon alle ruimtes en voorzieningen.
Stap 5: Creëer een optimale listing
Schrijf een uitgebreide, eerlijke beschrijving. Vermeld alle voorzieningen, huisregels en buurtinformatie. Wees transparant over eventuele beperkingen zoals trappen of verkeersgeluid. Dit voorkomt teleurstellingen en negatieve recensies.
Stap 6: Bepaal je prijsstrategie
Begin competitief geprijsd om je eerste recensies te krijgen. Analyseer vergelijkbare listings in je buurt. Verhoog je prijs geleidelijk naarmate je meer positieve recensies verzamelt. Houd rekening met seizoenen en lokale evenementen.
Stap 7: Automatiseer communicatie
Stel standaard berichten in voor boekingsbevestigingen, check-in instructies en check-out herinneringen. Dit bespaart enorm veel tijd en zorgt voor consistente gastcommunicatie.
Stap 8: Regel betrouwbare schoonmaak
Vind een betrouwbare schoonmaker of schoonmaakdienst die tussen gasten door kan werken. Budget €40-€80 per schoonmaakbeurt afhankelijk van de grootte van je woning. Dit is essentieel voor goede recensies.
Gratis platforms:
Betaalde tools die de moeite waard zijn:
Startinvesteringen:
💡 Zelf meer verdienen?
Ontdek bewezen methodes om online een extra inkomen op te bouwen — van affiliate marketing tot freelancen.
Bekijk alle methodes →⚠️ Disclaimer: Salarissen en inkomens zijn schattingen op basis van CBS, Glassdoor en publieke bronnen. Inkomens variëren sterk per ervaring, regio, sector en situatie. Bedragen zijn bruto tenzij anders vermeld. Writgo is niet aansprakelijk voor beslissingen op basis van deze informatie.
